【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年Q1北臺灣推案量為1,734.51億，較上季減約769億、季減幅約30.7％；若與2017年同期相比，則年增約7億、年增幅約0.4％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房市經(jīng)歷三年多修正後，因景氣復(fù)甦緩慢、建案銷售牛步，建商將重心擺在銷售手上餘屋，新推案量因而下滑。不過，從Q1推案量中止連四年度衰來看，建商信心似乎止穩(wěn)了。
 
Q1推案回穩(wěn)　基隆獨(dú)憔悴
 
雖然2018年Q1推案量較2017年Q4大減逾七百多億，但何世昌指出，歷年Q1通常是推案淡季，案量較上一年度Q4銳減是正常狀況。若與近年Q1推案量來看，從2014到2017年已連續(xù)四年下滑，2018年是首度回到正成長。
 
北臺灣各縣市中，以新北市推案量最大，Q1供給量約623億，其次為臺北市約471億，桃園則以約381億居第三大。反觀基隆房市表現(xiàn)相對冷清，2017年Q4約39億，2018年Q1推案量僅約9億。
 
基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快，2017年末輕軌題材就已急速退溫，再加上缺乏指標(biāo)案或有感降價(jià)案刺激，線上銷售中的建案價(jià)格不再放軟，買方也提不起勁，成交淡如水，建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。
 
大臺北推案　三個(gè)關(guān)鍵字
 
若以各行政區(qū)作比較，則Q1推案量最大的區(qū)域依序?yàn)樾虑f、內(nèi)湖、板橋、桃園、竹市東區(qū)、中壢、土城、中山、文山、松山；其中，雙北市占了七個(gè)名次，且前三名的新莊、內(nèi)湖與板橋案量均超過百億。
 
Q1推案量最大的新莊，並未因外界看衰而減少供給量，且最受關(guān)注的新莊副都心重劃區(qū)成交均價(jià)雖下修到4字頭，但仍有建商老神在在，高價(jià)案陸續(xù)釋出；從先前的潤泰，到2018年的遠(yuǎn)雄、中悅，再再顯示同區(qū)域建商定價(jià)策略、以及建案價(jià)差都十分極端。
 
何世昌分析，2018年大臺北地區(qū)推案關(guān)鍵字是「豪宅」、「都更」，新北市則是「重劃區(qū)」，而這種推案趨勢，勢必造成「高價(jià)」、「讓利」的極端化發(fā)展；到底是高價(jià)賣得好、還是讓利最熱銷？其結(jié)果將透露出這波房市脫離修正的路還有多遠(yuǎn)。